主题：上海闵行《奥特莱斯》 总价低、 投资自做首选！等您来抢铺！

【本案优势推荐】

1、本项目是闵行开发区地铁5号线700米不到唯一在售的集纯1楼沿街商铺、酒店式公寓、住宅的大型商业生活配套。

2、本项目位于闵行开发区马桥，步行至地铁5号闵行开发区地铁口700米，名副其实的地铁旺铺，周边商业成熟，配套完善，10万方闵行政府重点打造江川商业广场现已动工即在项目对面，且市政规划的马桥国际奥特莱斯购物村也在其中，更有已确定会建造2座五星级大酒店，一座是安缦酒店 一座是温德姆酒店。马桥五星酒店设施零突破，五星带来质的飞跃！

3、交通方便紧邻东面沪金高速S4，西面沈海G15高速，北面申嘉湖S32高速，南面就是上海母亲河黄浦江，地铁5号线

4、项目的设计非常人性化，依托着良好的自然生态环境，该居住区讲凸显“民生、生态、均衡、共生”的规划理念，将形成一个约10万人的生活高档国际社区--旗忠大型居住区，投资首选，政府预计未来马桥板块导入人口100万以上，发展前景无限

5、住宅90平米-120平米，商铺主力面积40-60平米，独立产权，层高5.2楼，委托经营10年！

6、经营业态与大拇指广场类似，目前屈臣氏百货，星巴克，肯德鸡，85度C，来伊份，一茶一坐等品牌商家已入驻

【本案基本概况】

1、商铺坐落  闵行莘庄祥云路18号  

2、产证信息  独立产权一铺一证，可以上市交易  

3、房屋性质  本案性质为：商业街商铺，40年产权  

4、看房方式  可提前预约接待，自驾丶坐地铁丶公交都很方便  

5、本案售价  住宅均价1.2万，商铺均价2万左右 总价在80万-200万 位置和面积不同 价格不同  

《非中介》不收任何费用，价格优惠到底线。来电享受内部团购价。

总面积20万㎡   产权40年   主力面积 50㎡

层高4.5米  进深12米  面宽 4米左右

得房率87%-89%   

总价在70到150万左右

商铺折后均价2万1左右  折前2万5左右  

沿街一楼底商,欧洲一线奢侈品购物中心，奥特莱斯品牌折扣店，全闵行区唯一的20万人的消费群体，商铺50-70平米主体产权旺铺，单价全上海最低的沿街购物街的价格。

周边配套：

星级酒店——超五星级酒店上海沪华国际大酒店；
教育资源——闵行中学、闵行三中、闵行四中、昆阳小学、丽江小学以及华东师范大学、交通大学城；
商业设施——小区内规划有80000平方米商业配套
医疗机构——三级乙等非营利性公立医院
休闲公园——项目周边建有多个大型生态公园如：古藤园、红园、西洋园、韩香水博园等。

简介：

地铁五号线连接整个区域与上海市其他中心区，地理位置及其优越。项目与轨道交通5号线近在咫尺然后再从家步行出发，用不到十分钟，就可以前往上海任何一个地方，您可以在25分钟内就到徐家汇、而40分钟后便可以在人民广场找个地方与客户一起喝咖啡谈生意了。周边有A15以及虹桥综合交通枢纽中的嘉闵高速，莘奉金（A4）高速、嘉金高速、沪杭高速贯穿区域，让您驱车能够通畅的往返上海与江苏、浙江等全国重要经济区域

祥云新城是由有国企背景的开发企业——星际房产公司精心打造的健康功能型住宅小区，其一期开发面积近200亩，建筑面积为17.2万平方米，地下建筑面积6129.55平方米，其中两座地下自行车库计建筑面积993.54平方米，地下车库3753.50平方米。
 
我们商铺项目定位是打造一个奥特莱斯购物中心，都是纯一楼底商，面积在22-50平，均价2万1千（抵扣后），总价在60-150万之间。

项目采取同一运营，同一管理，由上海励尚运营管理有限公司运营（励尚属于知名营运公司，成功运营过：

第一八佰伴6F餐饮部分（1万平方米        闵行置地广场（4万平方米）

淮海百联妇女用品商店B馆（8000平方米） 鹏欣张江城市经典商业街（ 21000平方米）等

包租10年，前3年每年6%、7%、8%一次性抵扣房款，第4--10年按实际租金9：1分成（客户9，运营公司1）

商铺层高：4.5米  开间：4米左右  南北双开门  进深：12米左右